АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что между ним и Ф. был заключен кредитный договор, для обеспечения исполнения обязательств по которому с ответчиками был заключен договор залога недвижимого имущества. В настоящее время Ф. инициировала процедуру банкротства, в связи с чем начисления по кредитному договору приостановлены. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Решением Десногорского городского суда Смоленской области от 20.11.2025 иск АО «ТБанк» удовлетворен. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчикам, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, а также ответчикам предоставлена отсрочка реализации заложенного имущества сроком на 1 год.

Суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку в судебном заседании установлено нарушение заемщиком Ф. обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, размер задолженности составляет более 5% стоимости заложенного имущества, период просрочки на дату обращения истца в суд составляет более 3 месяцев.

Освобождение в рамках дела о банкротстве гражданина - должника по основному обязательству от дальнейшего исполнения его обязательств не прекращает залог третьего лица.

Проанализировав обстоятельства спора, приняв во внимание, что залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, учитывая, что заложенная квартира является единственным жильем для ответчиков, не установив обстоятельств, при которых в силу п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке отсрочка не допускается, суд пришел к выводу о предоставлении ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, и такая отсрочка баланс интересов сторон не нарушит.

Ответственный за взаимодействие со СМИ                                 Залепаева В.К.